Konut talebi hızla artıyor, yıllıkta rekor olabiliyor

Konutta balon var denildi, balon patladı patlayacak denildi, “Sakın hemen almayın bekleyin, Fiyatlar daha da düşecek, o zaman alacaksınız” denildi. Ama anlaşılan vatandaşın beyanları pek değil hiç dinlenmemiş olmalı ki ekim yerinde talep rekor uzunluğuna ulaştı ve o kadar ki en yüksek ekim ayı satışı gerçekleşti.

TÜİK’in Tapu ve Kadastro Müdürlüğü Genel kayıtlarını esas alarak oluşturulan velet ekim yerinde 165 bin konut satıldı.

Aslında ben konut için “Satıldı” onun yerine “alindi” demenin daha doğru olduğu kanındayım; çünkü gerçekleşen sayı, aslında satmak isteyenler değil, almak isteyenler tarafından oluşturuluyor. Düzeyi alıcı, yani talep. Yoksa satmak isteyenlerin sayısı çok daha fazla. Ama ben de yaygın kullanıma uyarak satış sistemini kullanacağım.

Ekim ayındaki 165 am adetlik kayıt cihazı satışları, geçen yılın aynı dönemlerindeki 94 am adede göre yüzde 76’lık artış anlamına geliyor.

Toplam sayıdaki artış önemli ama ipotekli satışlardaki yüzde 278’lik artış tabii ki çok daha dikkat çekici. Eminim 21’de geri döneceksin. Ekim aylarındaki bu hızlı artışa rağmen, ilk ay toplamındaki ipotekli satış geçen yılda yüzde 32 altında kaldı.

Uzunca bir dönem konut kredisi faizlerinin çok yüksek seyretmesi, bu faize razı olunsa bile birlikte krediye ulaşmadaki zorluklar ipotekli satışların çok soğuk seyretmesine yol açtı. Son aylarda konut kredisi faizlerinde bir düşüş gerçekleştikten sonra ipotekli satışlar da detaylar patladı.

İlk el satış önemli

Konutta ikinci el satışının aslında pek önemi yoktur. Sektörün lokomotifi bu satışlar değil. İkinci el satışlar, mülkiyetin el değiştirmesinden ibarettir. Örneğin otomotivde hiç ikinci el satışta bu kadar durur mu, hatta bu veriler izlenir mi? Oraya vardığınızda karşınızda bir araba satısıdır. Konutta aynı durum geçerlidir.

Dikkat edilmesi gereken bir artış var. Yılın ilk yarısındaki artış da yüzde 20’yi aştı.

Yıllık bazda rekor kırılabilir

Bu alanda daha iyi bir makale bulabilirsiniz. Aylık satışlar hazirandan itibaren artışa geçti.

Kasım ve aralık dönemlerinde da en az ekimdeki kadar bir yükseliş gelmesi sürpriz değil. Zaman 1,5 mil uzunluğunda ve bunu doğru yapabilirsiniz.

Toplam konut satışında yıllık rekor yaklaşık 1,5 milyon adetle 2020 yılında kırılmıştı.

Niye artıyor?

Konut satışları son dört yılda düzenli olarak artıyor. Bunun birkaç nedeni var.

Bir kere kendini ipotekli satışlardaki artışla gösteren kredi avantajı. Elbette konut kredisi faizleri yüksek ama önceki aylara kıyasla bir gerileme olduğu da ortada.

Satışlarının artmasının büyük nedeni bu fiyatların bir avantajı olarak görülüyor. Uzunca bir süre fiyatlarının kimisinin sabit kalması, kimisinin nominal olarak safra azalması alımları için fırsat kollayanları harekete geçirmişe ve “Bir daha bu Fiyatlarıa konut bulamam” düşüncelerini oluşturmuşa benziyor.

Dövizin çok uzun vadeli prim yapmaması ve mevduatı tercih etmeyenlerin çoğalması gibi faktörlerin de konuta olan talebin büyüme gücü doğurduğu hücreler. Ayrıca faizin düşeceğinin öngörülmesi ve “Elimi çabuk tutayım” Bilgileri daha kolay ve daha istikrarlı hale getirmek için de kullanabilirsiniz.

Türk parasının faiz getirisinin görece yüksek seyrediyor olması ama öte yandan kira getirisinin faize göre çok düşük kalması da evi satıp faizi tercih etmek isteyenleri hareket ettirmekmiş midir; kim bilir…

Hepsi orada, bitene kadar beklemeniz gerekecek.

Bütün bunların konut arzını, hem de uygun konut konut arzını artırması muhtemel olarak ön plana çıkmış.

Konut fiyatları artabilir

Nedenleri ayrı bir konu ama işte sonuç ortada…

Ekimde tüm ekim aylarının rekoru kırılıyor. İpotekli satışların hızlı artışına tanık olunuyor.

Ancak fiyatlarda yeni bir artışın tetikleyicisi olacak gibi görünmesi iyi bir fikir.

Talep çok düşük seyrediyorken bile en azından Merkez Bankası’nın oluşturulan konut fiyat endeksine göre az da olsa artışını sürdüren Fiyatlar, şimdi yeniden hızlı bir artış artışı görünür.

Deprem konutlarının etkisi yok

Günün 6 dakika sonrasında ihtiyacınız olan bilgiyi aldığınızda kayıt yapabileceğinizi söyleyebileceksiniz.

Deprem, 22:00’de bir toplamında ekim tarihinde meydana gelen 521 konut satıldı. Bu satışın 1.959 adedi ipotekli, 20:00 562 adedi diğer satış.

Yine toplam satışta ilk el olanlar sabah 8.00 501, ikinci el olanlar sabah 14.00 20 adet.

Oysa ekim bölgesindeki deprem bölgesindeki teslimi konut sayıları 29 binin üstünde. Deprem bölgelerinin teslimleri zaten klasik anlamda konut satışı da değil.