Jackpot Gayrimenkul Mirasçısı: Akıllı Nasıl Miras Alınır

Birçoğu, gayrimenkul sahiplerinin miralarını erken bir aşamada düşündüklerini göstermektedir. Yaşamı boyunca bir şeyleri düzenlemek sadece vergi avantajları değil.

Zaten yaşamı boyunca “miras” – Busse ailesi aileye bir hediye verdi. Jan Busse, bağış olarak erken bir varis olan annesinin ebeveynlerinin evini aldı. Evin tahmini piyasa değeri, 140 metrekarelik yaşam alanı için 750.000 Euro, ayrıca 630 metrekarelik bir arazi.

Ev 1951 yılında inşa edildi, yedi yıl önce ebeveynler onu 485.000 avro için yeniledi. “Geçen yıl annemden evi aldım,” diyor Jan Busse. Ancak, 750.000 Euro’nun tamamını almadı, ancak evin sadece bir kısmı – 350.000 Euro.

Miras yerine ver

Çünkü mirası Almanya’da yeterince erken düşünenler miras yerine verebilirler. Alman Miras Hukuku ve Ardıllık Derneği (DVEV) genel müdürü Jan Bittler, “Yaşamı boyunca hala mülk yayınlıyorsunuz” diye açıklıyor. Bunun finansal avantajları da olabilir, çünkü belirli bir değerden vergi ödemek zorundasınız: 500.000 Euro değeri vergiden arınan eşe verilebilir. Çocuklarda ödenek, torun başına torun için torunlar için çocuk başına 400.000 Euro’dur.

Alman Miras Hukuku ve Ardıllık Derneği (DVEV) genel müdürü Jan Bittler, “Bunlar varis için de geçerli olan ödeneklerle aynıdır” diye açıklıyor. Bununla birlikte, verilirken belirleyici bir fark vardır: ödenekler her on yılda bir geçerlidir – bu dönemden sonra, bir çocuk tekrar vergiden 400.000 avro alabilir.

Hediye ve Kredi Birleşik

Örneğin, gayrimenkul aktarılabilir vergiden arındırılabilir. Bir mülk devralınırsa veya verilirse, vergi gereksinimleri önce belirlenmelidir. Bir miras vergisi buna dayanmaktadır. Ve bir mülkün ne kadar vergi verilebileceği belirlenebilir.

Busse ailesi durumunda, annenin aile evi 750.000 Euro değerindedir. Jan Busse’ye 350.000 Euro verildi – toplam değerin yarısından biraz daha az. Jan Busse, on yıldan fazla bir süredir ebeveynlerine kredi ile bağış ve piyasa değeri arasındaki farkı ayda 2.469 avro ile ödüyor.

Jan Busse, “Şu anda finansal durumumda bunu yapmaya cesaret ediyorum, bu krediyi çok hızlı bir şekilde geri ödeyeceğim” diyor. Şirketin veya bölümlerinin sahibine katılacağı, bölüneceği veya değiştireceği bir bölüm olan birleşme ve beraberlik alanındaki küçük bir ekibin başkanıdır. Orada yılda 103.500 Euro brüt ve 10.000 Euro bonusu kazandığını iddia ediyor.

Gayrimenkulün adil dağılımı

Ancak annenin ebeveynlerinin evi ailenin tek mülk mülkiyeti değil ve Jan Busse tek çocuk değil, hala iki kız kardeşi var. Erken miraslarını zaten aldılar. Çünkü Jan Busse’nin aldığı eve ek olarak, ebeveynlerin başka bir şeyleri var: Birgit Busse ve kocası Richard – her iki emekli – aynı zamanda bir milyon avro tahmini pazar fabrikasına sahip üç taraflı bir evi var. Evin 345 metrekarelik bir yaşam alanı ve 1.182 metrekarelik bir mülk alanı vardır.

Mirasçı Jan Bittler, “Birkaç mülkünüz varsa ve birkaç çocuğunuz varsa, miras veya hediye için makul bir düzenleme bulmak her zaman önemlidir.” Dedi. Çünkü gayrimenkul genellikle çok değerli değildir – aile otobüslerinde olduğu gibi.

İki ebeveyni olan çocuk başına 800.000 Euro

Peder Richard Busse, “Bu mülk için bir milyon daha sonra 350.000 Euro için iki kıza ayrıldı, böylece üçü de aynı hisse senedine sahip” diyor. Kız kardeşlere hediyeden sonra, 300.000 Euro bir milyon değerinde mülkten kaldı: “Bu 300.000 çocuklara böldük, böylece her çocuğun 450.000 Euro’ları var” dedi Richard Busse.

Bu mümkündür, çünkü çocuklarınızın vergisine verilebilen 400.000 Euro ödenekler ebeveyn başına başvurur. Bu nedenle ebeveynler, her çocuğa her on yılda bir 800.000 Euro vergi vergisi verebilir. Ebeveynler emlak mülkiyeti tamamen verilmeden ölürse, çocuklar varisten altı ay içinde mülke taşınmalı ve on yıl boyunca yaşamak zorundadır. Daha sonra da miras vergisinden kurtulurlar – ancak sadece yaşam alanı en fazla 200 metrekaredir. Gayrimenkul değeri önemli değil, metrekare sayıyor.

Kullanım Kullanımları Değeri Azalt

Busse ailesi bir bağış seçti. Bununla birlikte, ebeveynler, çocuklarına zaten verdikleri evdeki dairelerden birinde yaşamaya devam ediyor. Bu ev için noterde bir usal var. Jan Bittler, “Kullanmak mülkü kullanmaya veya kiralamaya devam etme hakkıdır.”

Bu: Ev zaten çocuklara verilmiş olsa da, ebeveynler mülkte ölene kadar otobüs kalabilir ve aynı zamanda üç aileli evdeki diğer iki daireden kira gelirini toplayabilirler. Uzman Bittler, “Kullanım tüketimi genellikle bağışlarda şart koşuyor çünkü bir mülkün vergi ihtiyaçlarını azaltır.” Dedi.

Birgit Busse, çocuklara hediye ile gelecek için bir yük aldıklarını umuyor: “Miras benim için buna değer çünkü çocuklarımı bundan mutlu etmeyi umuyorum.”