Enerji yenileme ne yapıyor

Eski evlerin pek çok sahibi, yoğun finansmana rağmen şimdiye kadar enerji verimli yenileme çalışmaları yapmaktan kaçındı. Neden böyledir ve sübvansiyonlar önümüzdeki yılda nasıl devam edebilir?

Uzmanlar, önümüzdeki yıllarda artan enerji maliyetleri ve yasal yükümlülükler nedeniyle, ısıtma sistemi eski veya yalıtımı kötü olan evlerin gelecekte ancak giderek artan indirimlerle satılabileceğine inanıyor. Bununla birlikte, anketlere göre Almanya’daki pek çok mülk sahibi, mülklerini enerji açısından daha verimli hale getirecek şekilde yenileme konusunda isteksiz.

Yenileme pahalıdır ve destek gerektirir

Federal Enerji Verimli Bina Zarfları Birliği’ne (BuVEG) göre, Ocak ayından Eylül ayı sonuna kadar enerji verimli yenilemelerin oranı yalnızca yüzde 0,72 idi. Birlik, yılın tamamı için yüzde 0,69’luk bir yenileme oranı bekliyor. Bu, son yıllarda azalmanın devam ettiği anlamına geliyor. İklim hedeflerine 2030 yılına kadar ulaşmak için aslında yıllık yüzde ikilik bir kota gerekiyor.

Enerji danışmanlık şirketi Enter’un kurucu ortağı Alexander Müller de yenileme konusundaki istekliliğin düşük olduğunu gözlemliyor. Müller bir röportajında ​​”Yapacak çok işimiz var ama aynı zamanda daha fazla dinamizm de gördük” diyor tagesschau.de. Tüketici dergisi Finanztip’te enerji yenileme uzmanı Sandra Duy şöyle diyor: “Bunun çeşitli nedenleri var.” Evdeki işlerin zaten yüksek olan maliyetleri, daha pahalı inşaat malzemeleri ve usta eksikliği nedeniyle yeniden arttı. ING araştırmasına göre şu anda 2016 yılına göre yaklaşık yüzde 56 daha yüksek.

Buna ek olarak, İklim Nötr Almanya Girişimi tarafından yapılan bir ankette, yenileme yapmayan pek çok kişi kendi dört duvarlarının enerji standardını olduğundan fazla tahmin etti. Ev sahipleri genellikle yenileme çalışmalarının karmaşıklığına ve destek eksikliğine dikkat çekiyor. Bu merkezlerde tüketici danışma merkezlerinin yanı sıra, Enter çalışanlarının da dahil olduğu Alman Enerji Ajansı’nın resmi uzman listesinden danışmanlar da sunulmaktadır. Ancak ankete katılanların yüzde 60’ından fazlası bu bilgi kaynaklarını kullanmadı.

İleri geri çok fazla belirsizliğe neden oldu

Belirsizlik aynı zamanda belirsiz finansman koşullarından da kaynaklanmaktadır. On mülk sahibinden altısı, yenileme finansmanı ve ısıtma yasası hakkındaki siyasi tartışmanın kendilerini rahatsız ettiğini söylüyor. Enerji danışmanı Müller de şunu fark ediyor: “Programların sürekli sorgulanması bir sorun.” Planlama güvenliğinin olmayışı nedeniyle birçok ev sahibi bekle-gör tutumu içinde kaldı. Müller, “Hayal etmeniz gerekiyor: Bu, insanların emeklilik hakları ve sahip oldukları en büyük mülklerle ilgili. Bu kolay bir karar değil ve net çerçeve koşulları gerektiriyor” diyor.

Bir örnek: Şubat ayından bu yana, eski ısıtma sistemlerinin değiştirilmesi için Kreditanstalt für Wiederaufbau’dan (KfW) bir sübvansiyona başvurmak mümkün; ancak başvuru sahibinin türüne bağlı olarak zaman içinde kademeli olarak değişiyor. Ancak ısı pompası kurulumunun parası sonbahara kadar ödenmedi. Finanztip uzmanı Duy, “Öncelikle sübvansiyona ne zaman başvurabileceğinize dikkat etmek, ardından ödeme için aylarca beklemek zorunda kalmak, belirsizliğe neden oldu” diyor. Pek çok insan ortalıkta sadece paraya sahip değildir ve finansmana bağımlıdır.

Ayrıca, trafik ışığı koalisyonunun bütçe anlaşmazlığı nedeniyle, enerji danışmanlarına yönelik sübvansiyonlar, onay kesintileri ve finansman ödemelerinde genel gecikmeler gibi diğer programlarda finansman kesintileri yaşandı. Tüm bunlar, İklim Nötr Almanya Girişimi tarafından yapılan araştırmaya katılanların yarısından fazlasının hükümetin tekliflerini çekici bulmamasının bir nedeni olabilir. Tadilat yapan veya yenileme planlayan kişilerin yalnızca yüzde 35’i fondan gerçekten yararlandı.

Devlet neyi destekliyor

Devletin teklifleri oldukça kapsamlı – biraz karmaşık olsa da. Cephe yalıtımı veya pencerelerin değiştirilmesi gibi bireysel yenileme adımları için, yılda maksimum 30.000 Euro tutarındaki planlama ve kurulum maliyetleri finansmana uygundur. Bir enerji danışmanının tedbirlerin enerji tasarrufu sağladığını kanıtlaması durumunda federal hükümet, Federal Ekonomi ve İhracat Kontrol Dairesi (BAFA) aracılığıyla harcamaların yüzde 15’ini ödeyecek. Bireysel yenileme planıyla uygun maliyetlerin sınırı 60.000 avroya çıkıyor ve devlet bunun üzerine yüzde beş puanlık bir bonus daha ekliyor.

İklim dostu ısıtmaya gönüllü geçiş de teşvik ediliyor. Basitçe söylemek gerekirse: En iyi senaryoda, devlet kalkınma bankası KfW, ısıtma sisteminin değiştirilmesiyle ilgili maliyetlerin yüzde 70’ini karşılayacak. Müstakil bir ev için maksimum uygun harcamalar 30.000 Euro’dur. Bundan sonra eşdeğeri 21.000 Euro’ya kadar çıkıyor. Ancak finansmanı anlamak pek de kolay değil; yüzde 30’luk temel finansmana ek olarak iklim hız ikramiyesi ve gelir ikramiyesi de var. Ayrıca komple yenileme çalışmaları için KfW’den çeşitli düşük faizli krediler bulunmaktadır.

Bu sübvansiyonların tümü, Federal Ekonomik İşler ve İklim Koruma Bakanlığı’nın (BMWK) sorumlu olduğu verimli binalara yönelik federal finansmanın (BEG) bir parçasıdır. Eylül ayından bu yana Federal Konut, Kentsel Gelişim ve İnşaat Bakanlığı (BMWSB), küçük ve orta gelirli ailelere eski ev ve apartman dairelerinin satın alınması ve yenilenmesinde destek olan “Genç Yaşlıyı Satın Alır” KfW kredisini de sunuyor. Devlet finansmanıyla birleştirilebilecek bölgesel ve yerel programlar da vardır.

Programlar devam ediyor mu?

Trafik ışığı koalisyonunun sona ermesinin ve Federal Meclis’in dağılmasının yaklaşmasının ardından şimdi ne olacağı sorusu ortaya çıkıyor. Bir şey açık: Hükümetin isteğine göre, federal finansman programlarının önümüzdeki yıl onaylanmış bir bütçe olmasa bile şimdilik çalışmaya devam etmesi gerekiyor. Bir BMWSB sözcüsü, “Geçici bütçe yönetimine rağmen, Genç Eskiyi Satın Al programı da 1 Ocak 2025’ten itibaren geçerli olacak. Başvurular hâlâ gönderilebilir” dedi. tagesschau.de.

Bakanlık, geçici bütçe yönetimine de değinerek, “Bu temelde, finansman programları Federal Maliye Bakanlığı’nın belirleyeceği koşullar çerçevesinde yürütülmeye devam edebilir. Bu da tüm yasal yükümlülüklerin yerine getirilmiş olacağı anlamına geliyor.” BEG de 2025 yılında ihtiyaçlar doğrultusunda finanse edilecek; mevcut planlamaya göre fon miktarı ihtiyaçlara karşılık gelecek. “Bakan Habeck, Ekonomi Bakanı olarak görev yaptığı süre boyunca finansmanın devam edeceğini her zaman açıkça ifade etti.” Enter şirketi de derneklerden ve bakanlıklardan finansmanın devam edeceğine ve kasalarda hala para olduğuna dair sinyaller aldığını söylüyor.

Ancak yeni başvurularda fon kesintileri veya gecikmeler yaşanabilir; örneğin bütçede boşluk olması durumunda Federal Maliye Bakanı’nın uygulayabileceği bütçe dondurma kararının bir sonucu olarak. Bu durumda hükümet, belirli proje ve programlara para harcamaya devam edip etmeyeceğine duruma göre karar verir. Duy, “Finansman programlarının geçici olarak duraklatılması pekala mümkündür” diyor. Halihazırda onaylanmış olan her şey elbette ödenecektir. BMWK, “BEG’yi 2024’te onaylamaya devam edeceğiz” diye yazıyor.

Mümkünse yıl sonuna kadar bir finansman başvurusu yapın

Güvenli tarafta olmak için, halihazırda tadilat yapmayı planlayan tüketicilerin finansman için yıl sonuna kadar başvuruda bulunmaları gerekiyor; ev bankasıyla görüşülmesi gereken kredilerin aksine, bu en azından ısıtma sisteminin değiştirilmesi durumunda mümkün. Finanztip uzmanı Duy, “Isınma desteği başvurusu aslında doğrudan onaylanıyor, otomatik bir süreç var” diye vurguluyor. Ancak sübvansiyonun alınabilmesi için bir zanaatkarla teslimat veya hizmet sözleşmesi yapılması gerekiyor. Bu, beklenen uygulama tarihini ve bunun finansman başvurusuna bağlı olduğunu belirten bir notu içermelidir.

Enter danışmanı Müller, bireysel verimlilik tedbirlerine yönelik hibelerin de hala düşünülebilir olduğunu söylüyor. “BAFA artık başvuruları giderek daha hızlı onaylıyor.” Daha sonra mal sahibinin yenilemeyi gerçekleştirmek için iki yılı vardır. “Başvuru yapıldıktan ve onaylandıktan sonra para hakkı doğar.” Mevcut fonlama oranlarının güvence altına alınması her halükarda faydalı olabilir; eğer fonlama programları söz verildiği gibi devam ederse 2025’in başında bile. Müller, “Çok az gözlemci yeni bir hükümet altında koşulların iyileşeceğini varsayıyor” dedi.

Enerji yenilenmesine yönelik sübvansiyonların, Birlik liderliğindeki olası bir koalisyon kapsamında tamamen ortadan kaldırılması pek mümkün görünmüyor. Duy, “CDU belirli gerekliliklerden sapamaz çünkü bunlar AB tarafından belirleniyor. Fosil yakıtlardan çıkmak zorundayız, dolayısıyla ısıtma sistemleri er ya da geç değiştirilecek” diye vurguluyor.

Uzmanın bir ipucu daha var: “Mutlaka devam edecek olan vergi amortismanıdır. Bu, Gelir Vergisi Kanunu’nda sabittir.” Ev başına 200.000 Euro talep edilebilir. Sahipler, üç yıla yayılan gelir vergisinin bir parçası olarak yüzde 20 oranında geri ödeme alabilirler.