Daireler için yeniden daha az inşaat izni

Almanya’da Eylül ayında yine çok az sayıda apartman inşaat ruhsatı verildi. Uzmanlar en erken 2025 yılına kadar trendin tersine dönmesini beklemiyor. Sektör, sübvansiyonların süresinin dolması konusunda uyarıda bulunuyor.

Almanya’da apartman inşaatı ruhsatı sayısı eylül ayında neredeyse dörtte bir oranında düştü. Federal İstatistik Ofisi’nin bugün açıkladığı gibi, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,1 veya 4.600 düşüşle 15.300’e geriledi. Ocak ayından Eylül ayına kadar yalnızca 157.200 daire yetkililer tarafından onaylandı; bu rakam, inşaat sektörünün zaten zayıf bir şekilde geliştiği bir yıl öncesine göre yüzde 19,7 veya 38.500 daha az. Yüksek finansman ve malzeme maliyetleri onu uzun zamandır rahatsız ediyor.

düşüş müstakil evler en güçlü

Uzmanlara göre federal hükümet, durgunluk göz önüne alındığında konut inşaatı hedefini önemli ölçüde kaçıracak gibi görünüyor. Aslında yılda 400.000 adet hedefliyor. Makroekonomi ve Ekonomik Araştırma Enstitüsü’nün (IMK) bilimsel direktörü Sebastian Dullien, “İnşaat izinlerinin mevcut seviyesi yılda yalnızca yaklaşık 200.000 yeni inşa edilen daireye karşılık geliyor” dedi. “Almanya konut inşaatında trendin en erken 2025’in sonuna kadar tersine dönmesi beklenmiyor.”

Avrupa Merkez Bankası (ECB) daha sonra faiz oranlarını belirgin bir şekilde düşürecek ve gevşeyen para politikası da inşaat talebi üzerinde etkili olacaktır. Başkan Christine Lagarde liderliğindeki döviz gözlemcileri yakın zamanda euro bölgesinde azalan enflasyon tehdidine tepki gösterdi ve Ekim ayında yazdan bu yana üçüncü kez temel faiz oranlarını düşürdü.

Yılın ilk dokuz ayında inşaat izinlerindeki düşüş en çok müstakil evlerde yaşandı: yüzde 25,7’lik bir düşüşle 28.300’e geriledi. İki aileli evlerin sayısı yüzde 13,0 düşüşle 9.700’e geriledi. Sayısal olarak en büyük bina türü olan çok aileli konutlarda inşaat taahhütlerinin sayısı da yüzde 21,7 oranında düşerek 82.400 daireye geriledi.

Vatandaşlar yeni bina projelerini erteliyor

Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği genel müdürü Felix Pakleppa, “Almanya’da giderek daha az insan inşaat yapıyor” yorumunu yaptı. Şu anda iki yıl öncesine göre yüzde 42 daha az inşaat ruhsatı var. “Sektördeki hiç kimse bunun yakın zamanda değişeceğine inanmıyor. Bu rakamlar göz önüne alındığında önümüzdeki bütçesiz aylar konusunda oldukça endişeliyiz.” Pakleppa, trafik ışığı hükümetinin başarısızlığının, yeni inşaat finansmanının tükenme riski olduğu anlamına geldiğini söyledi.

“Federal Ekonomik İşler ve İklim Koruma Bakanlığı’nın 2022’de birkaç KfW finansman programını aniden durdurması ve ardından talebin çökmesiyle neler olduğunu gördük. Eğer yeni bina finansmanı gelecek yıl tamamen durdurulursa, bu bizi konut inşaatında birkaç yıl geriye götürecektir. “diye uyarıyor Sektör temsilcileri. Pakleppa’ya göre pek çok vatandaş, birçok belirsizlik nedeniyle yeni inşaat projelerini erteliyor.

Şirket anketleri bile henüz gerçek bir trendin tersine döndüğüne işaret etmiyor. Konut inşaatlarında sipariş eksikliği Ekim ayında en azından bir miktar azaldı. Münih ifo Enstitüsü’nün tespitine göre, şirketlerin yüzde 49,9’u, Eylül ayındaki yüzde 52,9’dan sonra bunu bildirdi. Ancak anket lideri Klaus Wohlrabe, “Durumun konut piyasasında uzun vadeli sonuçlar doğurmasından korkulmalı” dedi. “Bugün hiçbir proje devreye alınmazsa yarın daire kalmayacak.”