Almanya’da kira yükselmeye devam ediyor

Konut mülkleri için satın alma fiyatları büyük ölçüde istikrarlı kalırken, Almanya’daki kiralar önemli ölçüde artmaya devam ediyor. Kiralık dairelere olan talep yüksektir, ancak çok az şey inşa edilmiştir.

Almanya’daki kiralar yılın başından önce tekrar şiddetle yükseldi. Dördüncü çeyrekte, kiralar geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 4,7 arttı. Bu, Köln’deki (IW) Alman Ekonomisi Enstitüsü tarafından yapılan bir anketten ortaya çıkıyor.

Özellikle yüzde 8,5, Essen (yüzde 8,2) ve Frankfurt (yüzde 8,0) ile Berlin’de yükseldiler. Ayrıca Leipzig (yüzde 7,3) ve Düsseldorf (yüzde 7,2) ‘de ortalama büyüme vardı.

Düşme Bina pozisyonları

IW uzmanları da nedenler hakkında yorum yapıyor: “Bu gelişme, ekonomik belirsizliklere rağmen hala güçlü taleplerle şekillenen Alman kiralık apartman piyasasındaki kalıcı dinamiklerin altını çiziyor.” Soruşturma, 2025 için bu eğilimin devam edeceği varsayılabilir, çünkü yapısal teklif darboğazları ve sürekli yüksek bir talep fiyat dinamiklerini artırmaya devam edecektir.

Bu gelişmenin önemli bir itici gücü, “önümüzdeki yıllarda kira teklifi üzerinde belirgin bir etkisi olması gereken” inşaat hazırlıkları düşüyor. IW’ye göre, 2024’te sadece 260.000 yeni daire tamamlandı. 2025’te sadece 230.000 olabilir. IW araştırmacılarının “Bu, tamamlamaların gerçek ihtiyaçların önemli ölçüde arkasında kaldığı anlamına gelir”.

Kiralar insanları yoksulluğa sürükler

Alman inşaat endüstrisinin ana derneği bu yıl sadece 150.000 ila 200.000 daire bekliyor. Federal hükümet 400.000 hedef yayınladı, ancak yıllardır kaçırdı.

Sosyal Derneği VDK başkanı Verena Bentele, son zamanlarda yüksek konut maliyetlerinin ücret ve emekli maaşları yiyeceğini ve insanları yoksulluğa sürükleyeceğini söylemişti. Alman Kiracılar Birliği (DMB) başkanı Lukas Siebenkotten, bu arada, konut maliyetleri ile her üç kiracı bütçesi aşırı yükleniyor. Yaşamak gittikçe daha fazla birçoğunun karşılayamayacağı lüks bir mal haline geliyor.

Satın alma fiyatları oldukça istikrarlı kalıyor

Buna karşılık, konut mülklerinin satın alma fiyatlarında önemli ölçüde daha az hareket vardır. 2024’ün dördüncü çeyreğinde, kat mülkiyeti fiyatları bir önceki yılın seviyesinin yaklaşık yüzde 0,4 altındayken, yüzde 0,6 artışla bir ve iki aile evleri biraz pahalı hale geldi.

IW, “Şimdilik, piyasa göreceli istikrar aşamasında seviyelendiriyor gibi görünüyor.” Alıcılar isteksizce hareket etmeye ve fiyatlara dikkat etmeye devam ettiler, ancak düşmüş faiz ve artan gelir nedeniyle daha fazlasını sağlayabilirler. Satıcılar yeni piyasa koşullarına uyum sağlamak zorunda kalacaklar, ancak çoğu durumda hala fiyat erişimine hazırlar.

2025 için IW, konut emlak fiyatlarında bir artış bekliyor. “Birincisi, çünkü daha büyük jeopolitik hatalar yoksa veya hatta bir şey düşebilirse faiz oranlarının sabit kalmasına izin verilir.” “İkincisi, çünkü uzmanlar birçok sektörde hala az olduğu için gergin ekonomiye rağmen gelir artmaya devam ediyor.” Ancak, 2010’ların fiyat dinamikleri tekrar elde edilmemelidir.