Apartmanlara verilen inşaat ruhsatı sayısı ağustos ayında yeniden düştü

Almanya’da konut inşaatındaki düşüş devam ediyor. Federal İstatistik Ofisi’ne göre ülke genelinde yeni onaylanan daire sayısı da ağustos ayında bir önceki yılın altında kaldı.

Pek çok şehirde ciddi bir konut sıkıntısı var; ancak inşaat izinlerinin sayısı Ağustos ayında yeniden düştü. Geçen yılın aynı ayıyla karşılaştırıldığında Federal İstatistik Ofisi’nin bugün açıkladığı gibi yüzde 6,8 veya 1.600 düşüşle 18.300’e geriledi. Ocak ayından ağustos ayına kadar 141.900 daire onaylandı; bu rakam, bir yıl öncesine göre yüzde 19,3 veya 33.900 daha az.

Görünürde trendin tersine dönmesi yok

Yılın sekiz ayı sonunda geçen yılın aynı dönemine göre fark yüzde 19,3 oldu. 141.900 daire sayısı, zaten zayıf olan 2023 yılının ilk sekiz ayına göre neredeyse 34.000 daha azdı. Yeni onaylanan müstakil evlerin sayısı özellikle keskin bir şekilde azaldı. Yetkililer burada 25.300 projeye yeşil ışık yaktı. Bu, bir yıl öncesine göre yüzde 26,6’lık bir düşüşle 9.200 kişi daha azdı.

Uzun süredir devam eden düşüş eğiliminin ve yatırımcıların isteksizliğinin nedenleri artan finansman ve inşaat maliyetleridir. Sanayi birlikleri de çok fazla bürokrasi ve aşırı inşaat düzenlemelerinden şikayetçi.

Konut inşaatındaki sipariş eksikliği son zamanlarda kötüleştiği için hızlı bir toparlanma görünmüyor: Münih ifo Enstitüsü’nün anketinde bulduğuna göre Ağustos ayındaki yüzde 50,6’dan sonra, Eylül ayında şirketlerin yüzde 52,9’u bu durumdan şikayetçi oldu.

Vurgulanması gereken tek olumlu şey, son altı ayda iptal oranındaki düşüşün devam etmesidir. Şu anda şirketlerin yüzde 11,2’si siparişlerin iptal edildiğini bildiriyor. Karşılaştırma için: Geçen yılın ekim ayında bu oran neredeyse iki kat daha yüksekti: yüzde 22,2.

“Hiçbir şey olmayacak”

Ifo anketlerinin başkanı Klaus Wohlrabe, “Merkez bankasının faiz indirimlerinin henüz bir etkisi olmadı” dedi. “Konut inşaatı için hanelere yönelik kredi faiz oranları yüksek kalıyor.” Şirketler önümüzdeki aylara dair daha az karamsardı. Wohlrabe, “Bir umut ışığının varlığından bahsetmek abartı olur” dedi.

Ifo Başkanı Clemens Fuest de bir inşaat patlaması beklemiyor. Fuest yakın zamanda “2025’te hiçbir şey olmayacak; hatta yatırımlar azalmaya devam edecek” öngörüsünde bulundu. Konut inşaatındaki planlama sürelerinin uzun olması nedeniyle düşük faiz oranları ancak 2026’da yürürlüğe girecek. Uzmanlara göre federal hükümet, durgunluk göz önüne alındığında, kendi konut inşaatı hedefini bir kez daha önemli ölçüde kaçıracak gibi görünüyor. Aslında yılda 400.000 adet hedefliyor.

İstatistik ofisine göre, yılın ilk sekiz ayında iki aileli evlerin inşaat izinlerindeki düşüş yüzde 13,9 ile sadece 8.700 oldu. En büyük bina türü olan çok aileli evlerin inşaat izinlerinin sayısı da önemli ölçüde düştü. Sayısal açıdan bakıldığında: Burada yüzde 19,6’ydı ve 75.400 daireye düştü.

Federal Bağımsız Gayrimenkul ve Konut Şirketleri Birliği (BFW) Başkanı Dirk Salewski, gelişme hakkında yorum yaparak, “Yıllarca geride kalıyoruz; uzun vadede birçok insan için durum daha da kötüleşecek” dedi. “Konut sıkıntısı artarak devam edecek”