Konut yaşlılıkta yoksulluk riski haline geldiğinde

Almanya’da kiralar artıyor ve artıyor, ev sahibi olmak da giderek daha pahalı hale geliyor. Uzmanlar, bunun özellikle yaşlı nesiller üzerinde ciddi bir etki yaratacağı konusunda uyarıyor.

Juliette Küsters, “Hadi yukarı çıkalım. Artık burası benim alanım” diyor ve merdivenlerden yukarı çıkıyor. 69 yaşındaki oyuncu, “Burası benim oturma odam. Küçük ama güzel. Zevklerime göre döşenmiş. Burada mutluyum” diyor. Juliette Küsters, Eifel’deki Rodershausen’de Romain Thies’in evinde yaşıyor. İkisi çok özel bir amaç topluluğudur.

Romain Thies ve Juliette Küsters bir çift değiller ama hâlâ birlikte yaşıyorlar; o zemin katta, o ise birinci katta. İkisi de yerleri temizliyor ve mutfakta birlikte yemek pişiriyorlar. Evin iyi durumda kalmasına yardımcı oluyor. Kuesters yıllar boyunca binanın bazı bölümlerinin yenilenmesine yardımcı oldu. 71 yaşındaki çocuğa ev işlerinde de yardımcı oluyor.

Thies, çocukluğunda geçirdiği bir kazadan sonra okuma yazma bilmediği için resmi evrak işlerinde de ona yardım ediyor. Küsters, “Kira ödemiyorum, sadece ek masraflar ödüyorum. Evdeki yardımlarım tazminat niteliğinde” diyor. Romain Thies mutlulukla şöyle açıklıyor: “Ben para biriktiriyorum, Julia da tasarruf ediyor. İşimizi birlikte yapıyoruz ve birbirimizi tamamlıyoruz.”

Kırsal bölgelerde kiralar da karşılanamaz hale geliyor

Thies, Lüksemburg’daki demiryolunda makasçı olarak çalışıyordu. O zamanlar tadilata ihtiyacı olan evi 11 yıl önce satın aldı. Juliette Küsters yedi yıldır orada yaşıyor. Daha önce temizlikçi ve çocuk bakımı çalışanı olarak serbest meslek sahibiydi. Şimdi ayda yaklaşık 1.200 avro emekli maaşı alıyor. Kırsal alanlarda bile bu kadar düşük gelirler giderek daha fazla sorun haline geliyor.

“Bölgede hiçbir kiralık dairenin değeri 800 avronun altında değil. O zaman hiçbir şeyi karşılayamazdım; ne araba, ne tatil, ne de başka hiçbir şey. Şimdi sadece küçük bir araba kullanıyorum. Araba olmadan şu an zor durumdasın. Burada bölgede bir kayıp var” dedi Kuesters. Thies, “Arabalarınız yıllar geçtikçe küçülüyor, bir sonraki şey bir yürüteç,” diye şaka yapıyor ve gülüyor. “En azından artık sigorta ödemek zorunda kalmayacaksın ve paradan tasarruf edeceksin.”

Yeni çalışma yaşlılıkta artan yoksulluğa karşı uyarıyor

Eifel’den alınan örnek, Almanya’da uzun vadeli bir eğilimi gösteriyor: Metropol alanların dışında bile kira, giderek daha fazla insan için giderek zorlaşıyor. “Almanya’da Ev Sahipliği” adlı güncel araştırmaya göre, bu durum yaşlılar için de giderek daha fazla geçerli oluyor. Alman Yapı Malzemeleri Ticareti Federal Birliği (BDB) adına Pestel Enstitüsü tarafından yürütülen çalışma, bugün Münih’teki “BAU 2025” ticaret fuarında tanıtıldı.

Pestel’in baş ekonomisti Matthias Günther, “Artan kiralar giderek daha fazla yaşlı insanı yaşlılıkta yoksulluğa sürüklüyor” diyor. BDB Başkanı Katharina Metzger bu nedenle şunu talep ediyor: “Almanya’nın daha fazla sosyal konuta, daha uygun fiyatlı kiralık dairelere ve aynı zamanda daha fazla ev sahipliğine ihtiyacı var.”

Pestel Enstitüsü uzmanları mevcut hükümet politikasını eleştiriyor. Günther “siyasi başarısızlıktan” söz ediyor. “Ortalama gelirli insanlar için bugün ev sahibi olma şansı sıfır. İnsanların bu konudaki hayal kırıklığı çok büyük.” Federal hükümet ev sahipliğini etkili bir şekilde teşvik etmekte başarısız oldu, ancak bunun gelecekte emeklilik hükmünün kalıcı bir bileşeni olması gerekiyor. “Kira, özellikle yaşlı insanlar için hızla bunaltıcı bir hal alıyor: emekli olanlar genellikle kira şokundan etkileniyor. Birçok yaşlı hane için kira ortak kira haline geliyor. Veya başka bir deyişle: yaşlılıktaki yoksulluk, kiracının yoksulluğudur.” Günther diyor.

Uzun vadeli planlama gerekli

Araştırmaya göre genç nüfus grupları arasında da sorunlar var: Günther, “25 ila 45 yaş arasındakilerin çoğu artık kiralık evlerde yaşıyor. Devlet esasen onları tam bir kiralık nesil haline getirdi” diyor. Pestel Enstitüsü’ndeki bilim insanları bu nedenle bir talep listesi hazırladı.

Her şeyden önce şirketlerin ve vatandaşların uzun vadeli inşaat ve finansman projeleri için yine güvenilirliğe ihtiyacı var. “Mümkün olanın sınırına kadar borca ​​giren hiç kimse herhangi bir risk istemez; örneğin ek iklim koruma gereklilikleri nedeniyle sürprizler yaşanmaz. Çünkü insanlar bir mülk satın aldıktan beş veya on yıl sonra tekrar yoğun yatırım yapamazlar, çünkü Örneğin yeni bir ısıtma sistemi veya ilave yalıtım.” dedi BDB Başkanı Metzger.

İnşaatçılar için maliyetler çok yüksek

Etkili bir desteğin de olması gerekiyor. Devlet buradaki müdahalesini azalttı. Pestel Enstitüsü’nden Günther, “Sosyal konut, başlangıçta – 1950’lerden 1980’lere kadar – yaklaşık yüzde 40 oranında ev sahipliğini teşvik ediyordu. Artık işlerin yine bu yönde gitmesi gerekiyor” diyor. Spesifik olarak, yüzde iki civarında düşük, kalıcı olarak sabit faiz oranına sahip bir kredi olmalıdır.

Mülkün kendisi tarafından kullanılması durumunda emlak transfer vergisinin de kaldırılması gerekmektedir. Bu şu anda yüzde 6,5. Bu, birçok insan için önemli bir finansman engelidir.

Pestel Enstitüsü’ne göre yüksek finansman maliyetleri caydırıcı; giderek daha az insan kendi dört duvarı arasında yaşıyor. Almanya’daki sahiplik oranı şu anda yüzde 44’ün altında; bu da son 15 yılın en düşük değeri. Eğilim düşmeye devam ediyor: Kendi evinde veya apartman dairesinde yaşayan hanelerin sayısı sürekli düşüyor. Hedef, her yıl 500.000 hanenin kendi konutunu satın almasını sağlamak olmalı.

paylaşılan daire gibi Rahatlık topluluğu

Bu başarılı olsa bile Almanya, Avrupa karşılaştırmasında sondan ikinci sırada yer alarak hâlâ çok geride kalacaktı. Matthias Günther, “Avusturya, Hollanda ve İsveç’te olduğu gibi yüzde 50 veya daha yüksek bir sahiplik oranı her şeyden önce daha fazla sosyal istikrar getirecektir” diyor.

Rodershausen’de öğleden sonra kahvesi vakti geldi. Kıdemli ikili mutfakta buluşur. Romain Thies pastayı kestiğinde, sadece kendisiyle ilgili değil, temel düşünceleri de oluyor. “Bugün huzurevinin parası kimin parasına yetiyor? Bu da bir sorun. Devlet buna bir şey katmazsa, pek çok yaşlının parası artık yetmez. BT .”

Juliette Küsters dinliyor ve başını sallıyor. Küsters düşünceli bir şekilde kahvesini karıştırırken, “Her şey sübvansiyonlu. Emekli maaşımdan artık 20 euro daha fazla alıyorum. Vergi ödemem gerekiyor ve sağlık sigortası yine pahalı olmaya başladı” diye açıklıyor. “Ve ne kadar çok ek ilaç ödemem gerekiyor. Bu zaten 150 avro. Hiç kolay olmuyor.”

Her ikisi de Eifel’deki ortak dairelerinden hala memnunlar ve bunun uzun süre aynı kalmasını umuyorlar. Ancak evin sahibi Romain Thies bir gün ölürse Juliette Küsters yaşayacak yeni bir yer aramak zorunda kalacak. Yeni bir daireye ilişkin beklentileriniz oldukça zayıf olacaktır çünkü birçok uzmana göre emlak piyasasındaki sorunlar muhtemelen uzun yıllar sürecektir.